전월세신고제 계도기간 종료, 6월부터 과태료 시작!

 

전월세신고제 계도기간 종료, 6월부터 과태료 시작!

신고 안 하면 과태료 100만원?! 전월세 계약, 이제는 무조건 신고해야 합니다.

안녕하세요 여러분 🍃 어느새 2025년 절반이 지나가고 있어요. 요즘 날씨 너무 좋지 않나요? 저녁에 산책하다 보면 바람도 살랑살랑, 마음도 괜히 가벼워지더라고요. 그런데 며칠 전 친구랑 전월세 계약 얘기하다가 깜짝 놀랐던 게 하나 있었어요. 바로, 전월세신고제의 ‘계도기간’이 끝나간다는 소식이었죠. 이제 “몰랐어요”는 변명이 안 되는 시대가 온 거예요. 그래서 오늘은 여러분께 꼭 알려드리고 싶은 전월세신고제 핵심 정보들을 정리해드리려고 합니다. 진짜 중요한 내용이니 끝까지 함께해 주세요 🌱

목차

전월세신고제란 무엇인가요? 계도기간 종료, 무엇이 달라질까? 신고 방법과 준비 서류는? 과태료 부과 기준 총정리 임차인에게 유리한 점은? 꼭 기억해야 할 체크리스트

전월세신고제란 무엇인가요?

전월세신고제는 2021년 6월부터 시행된 주택 임대차 계약 신고 제도예요. 말 그대로 일정 금액 이상인 전월세 계약을 하면, 그 내용을 30일 이내에 행정기관에 신고해야 합니다. 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과가 그 기준인데요, 이 제도의 가장 큰 목적은 바로 임차인의 권리를 보호하고 시장의 투명성을 높이는 것이랍니다.

특히 전입신고만 해도 확정일자가 자동으로 부여돼서 보증금을 보호받는 데 큰 도움이 되죠. 사실 직접 해보면 그리 어렵지도 않아요. 처음만 익숙해지면 정말 간단하게 끝납니다 🙂

계도기간 종료, 무엇이 달라질까?

2025년 6월 1일, 드디어 계도기간이 종료</b됩니다. 이제부터는 전월세 계약을 신고하지 않으면 과태료가 부과돼요.
지금까지는 신고 의무가 있었지만 '처벌은 없다'는 유예기간이 있었죠. 하지만 이제 그 유예가 끝났기 때문에, 더 이상 미루면 최대 100만 원의 과태료가 따라올 수 있어요. 아래 표로 정리해볼게요.

구분	계도기간 전	계도기간 후 (6월부터)
신고 의무	있으나 과태료 없음	미신고 시 과태료 부과
과태료 금액	0원	최대 100만 원

신고 방법과 준비 서류는?

신고는 크게 두 가지 방식으로 가능해요. 오프라인 방문 신고 또는 온라인 신고.
요즘은 전입신고할 때 같이 처리하는 경우가 많고, 온라인으로는 부동산거래관리시스템에서도 할 수 있어요.

• 계약서 사본 (필수)
• 임대인 또는 임차인 신분증
• 계약 체결 후 30일 이내에 접수해야 함
• 온라인 신고: 정부24 또는 국토부 시스템

과태료 부과 기준 총정리

이제는 “몰랐다”는 말이 안 통합니다. 신고 의무를 지키지 않으면 실제로 과태료가 부과돼요. 게다가 단순 지연, 완전 미신고, 허위 신고까지 유형별로 처벌 강도가 달라지죠. 아래 표를 참고해보세요.

위반 유형	과태료 금액
신고 기한 초과	최대 50만 원
신고 누락	최대 100만 원
허위 신고	최대 100만 원

임차인에게 유리한 점은?

처음엔 번거로워 보여도 신고를 통해 얻는 혜택이 정말 많아요. 특히 임차인 입장에서는 아래와 같은 이점들을 누릴 수 있습니다.

혜택	설명
확정일자 자동 부여	보증금 우선변제권 확보 가능
임대료 시세 정보 확인	과도한 임대료 요구 차단
분쟁 시 객관적 자료 확보	법적 분쟁 시 증거자료로 활용

꼭 기억해야 할 체크리스트

• 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인지 확인
• 계약일로부터 30일 이내에 신고 완료
• 부동산거래관리시스템 또는 정부24 활용

 

 

 

 

Q 전월세신고는 누가 해야 하나요?

임대인과 임차인이 공동으로 신고하는 것이 원칙이지만, 한쪽만 해도 인정돼요. 단독 신고할 땐 단독신고사유서를 반드시 첨부해야 합니다.

Q 모든 임대차 계약이 신고 대상인가요?

아니요. 보증금 6천만 원 이하이면서 월세가 30만 원 이하인 경우는 신고 대상이 아닙니다. 또 일부 군 단위 지역은 신고 의무가 없어요.

Q 계약을 갱신할 때도 신고가 필요한가요?

계약 조건(보증금, 월세)이 바뀌면 다시 신고해야 해요. 단순 연장이고 금액 변동이 없으면 재신고는 생략 가능해요.

Q 확정일자는 자동으로 부여되나요?

맞아요! 전월세신고만 완료하면 자동으로 확정일자가 부여돼요. 보증금 보호에 있어 아주 중요한 역할을 해주는 장치죠.

Q 신고 안 했을 때 무조건 과태료가 나와요?

즉시 부과되진 않지만, 정당한 사유 없이 미신고 시에는 최대 100만 원까지 과태료가 나올 수 있어요. 신고는 빠를수록 좋아요!

Q 어디서 온라인으로 신고하나요?

국토부의 부동산거래관리시스템이나 정부24에서 로그인 후 간편하게 신고할 수 있어요. 공동인증서가 필요하다는 점, 잊지 마세요!

여기까지 읽어주셔서 진심으로 감사드려요 🌿 처음엔 “전월세신고제? 그게 뭐지?” 하실 수 있어요. 저도 그랬거든요. 하지만 조금만 관심을 가지면, 우리 **보증금을 지키는 가장 든든한 무기**가 되어줄 수 있어요.

2025년 6월부터는 진짜로 과태료가 시작되기 때문에, 이제는 선택이 아닌 ‘필수’로 생각하셔야 해요. 혹시 주변에 아직 이 내용을 모르는 분이 있다면, 이 글을 가볍게 공유해주시면 정말 좋겠어요 🌱

우리 모두 스마트한 임차인, 책임 있는 임대인이 되어봐요. 오늘도 좋은 하루 되시고요, 곧 또 유익한 정보로 돌아올게요. 감사합니다 💚